Sentuhan Hati

Leasing adalah proses dimana perusahaan dapat memperoleh penggunaan aktiva tetap tertentu yang harus membayar serangkaian kontrak, periodik, dikurangkan pembayaran pajak.
Lessee adalah penerima jasa atau aset di bawah kontrak sewa dan lessor adalah pemilik aset. Hubungan antara penyewa dan pemilik disebut sewa, dan dapat untuk tetap atau jangka waktu yang tidak terbatas (disebut masa sewa). Pertimbangan untuk disewakan disebut sewa. Sebuah sewa gross adalah ketika penyewa membayar sejumlah sewa datar dan pemilik membayar untuk semua properti biaya rutin yang dikeluarkan oleh kepemilikan dari mesin pemotong rumput dan mesin cuci untuk tas dan jewellry. [1]
Dalam keadaan normal, pemilik freehold properti adalah bebas untuk melakukan apa yang mereka inginkan dengan properti mereka, termasuk menghancurkannya atau menyerahkan kepemilikan properti untuk penyewa. Namun, jika pemilik telah menyerahkan kepemilikan yang lain (penyewa) maka setiap gangguan pada kenikmatan tenang properti oleh penyewa dalam kepemilikan sah melanggar hukum.
Prinsip yang sama berlaku untuk real properti serta properti pribadi, meskipun terminologi akan berbeda. Prinsip yang sama berlaku untuk sub-leasing, yaitu penyewaan oleh penyewa dalam kepemilikan kepada penyewa sub-. Hak untuk sub-sewa bisa tegas dilarang oleh sewa utama.Isi

    1 Formalitas
    2 Term
    3 Sewa
    4 Real estate
    5 milik pribadi Berwujud
    6 Nyata properti
        6.1 Swasta properti
        6.2 Commercial properti
    7 Perbandingan membeli dan leasing
        7.1 Keuntungan
        7.2 Kekurangan
    8 International penggunaan
    9 Referensi
    10 Pranala luar
Formalitas
Sebuah sewa selama bertahun-tahun lebih dari 1 tahun harus secara tertulis dalam rangka memenuhi Statuta Frauds.Istilah
Jangka waktu sewa mungkin tetap, periodik atau durasi terbatas.
Jika itu adalah untuk 'sewa selama bertahun-tahun', istilah berakhir secara otomatis ketika periode berakhir, dan tidak ada pemberitahuan harus diberikan, tanpa adanya persyaratan hukum.
Durasi Istilah ini mungkin bersyarat, dalam hal ini berlangsung sampai beberapa acara tertentu terjadi, seperti kematian individu tertentu.
Sebuah sewa periodik adalah salah satu yang diperpanjang secara otomatis, biasanya secara bulanan atau mingguan.
Sebuah sewa di akan berlangsung hanya selama pihak ingin untuk, dan dapat dihentikan tanpa hukuman oleh salah satu pihak.
Adalah umum untuk sewa yang akan diperpanjang pada "memegang lebih" dasar, yang biasanya mengubah sewa ke sewa periodik pada bulan dengan dasar bulan.Sewa
Sewa adalah suatu kebutuhan sewa di yurisdiksi hukum umum, tetapi tidak dalam yurisdiksi hukum perdata. Tidak ada persyaratan untuk sewa menjadi jumlah komersial. "Lada jagung" sewa atau sewa beberapa jumlah nominal yang cukup untuk kebutuhan ini.Real estateLihat juga: Perjanjian Sewa dan real disewa
Ada berbagai jenis kepemilikan tanah tetapi, di negara-negara hukum umum, bentuk yang paling umum adalah 'biaya sederhana mutlak', di mana biaya istilah hukum memiliki makna lama real properti, yaitu real estate. Seorang pemilik 'fee simple' memegang semua hak dan hak istimewa untuk properti itu dan, tunduk pada hukum, kode, aturan dan peraturan hukum setempat, dapat menjual atau dengan kontrak atau memberikan, mengizinkan lain untuk memiliki kepemilikan dan kontrol dari properti melalui sewa atau perjanjian sewa-menyewa. Untuk tujuan ini, pemilik disebut lessor atau tuan tanah, dan orang lain disebut penyewa atau penyewa, dan hak untuk memiliki dan mengontrol tanah dipertukarkan untuk beberapa pembayaran (disebut 'pertimbangan' dalam bahasa Inggris hukum), biasanya bulanan sewa. Penerimaan sewa dengan pemilik tanah dari penyewa menciptakan (atau meluas) sebagian besar hak sewa bahkan tanpa sewa tertulis (atau melampaui batas waktu sewa berakhir). Meskipun sewa bisa menjadi kesepakatan lisan yang periodik, yaitu diperpanjang tanpa batas waktu dan secara otomatis, sewa tertulis harus selalu menentukan jangka waktu yang dicakup oleh sewa. Pada 1930, pemerintah Inggris memperkenalkan sewa tak terbatas, hanya untuk menghilangkan kekuatan untuk menciptakan ini di awal 1990-an. Sewa A mungkin:

    perjanjian tetap panjang, dengan kata lain salah satu dari dua:
        untuk jangka waktu tertentu (istilah ""), dan berakhir ketika istilah berakhir;
        bersyarat, yaitu berlangsung hingga beberapa peristiwa tertentu terjadi, seperti kematian individu tertentu, atau
    perjanjian periodik, dengan kata lain diperpanjang secara otomatis
        biasanya secara bulanan atau mingguan
        di akan, yakni hanya berlangsung selama pihak ingin untuk, dan dihentikan tanpa hukuman oleh salah satu pihak.
Karena kepemilikan dipegang oleh lessor, ia selalu memiliki baik hak untuk menegakkan semua syarat dan kondisi yang mempengaruhi penggunaan tanah. Biasanya, kontrak akan mengungkapkan (yaitu diatur dalam penuh dan, mudah-mudahan, bahasa sederhana), tapi di mana kontrak adalah diam atau ambigu, istilah dapat tersirat oleh pengadilan di mana hal ini akan masuk akal komersial transaksi antara pihak-pihak. Salah satu hak penting yang mungkin atau mungkin tidak diperbolehkan lessee, adalah kemampuan untuk menciptakan menyewakan atau untuk menetapkan sewa, yaitu untuk mentransfer kontrol kepada pihak ketiga. Oleh karena itu, pembangun dari kantor blok dapat membuat sewa seluruh mendukung sebuah perusahaan manajemen yang kemudian menemukan penyewa untuk unit individu dan memberikan mereka kendali.
Di bawah hukum umum, sewa harus memiliki tiga karakteristik penting: [klarifikasi diperlukan]

    Sebuah istilah yang pasti (apakah tetap atau periodik)
    Pada sewa
    Menganugerahkan milik eksklusif
Berwujud pribadi properti
Pemilik dapat memungkinkan penggunaan lain dari kendaraan (seperti sewa kendaraan mobil, truk atau sebuah pesawat) atau komputer baik untuk jangka waktu tertentu atau pada kehendak. Ini bisa menjadi transaksi sewa sederhana, atau dapat menjadi transaksi yang dimaksudkan untuk memungkinkan pengguna hak untuk membeli item di beberapa waktu mendatang.

    Dalam sewa sederhana (penyewaan) mobil, penyewa membayar lessor sewa untuk penggunaan mobil selama periode disepakati yang mungkin beberapa hari (misalnya untuk perjalanan liburan) atau lebih di mana lebih ekonomis untuk membayar untuk digunakan daripada membayar untuk kepemilikan aset depresiasi nilai. Biasanya, hanya penyewa akan diizinkan untuk menggunakan kendaraan dan, dalam kasus seperti itu, penyewa memiliki kepemilikan dan kontrol. Tapi, lessor bisa menjadi majikan yang memungkinkan orang ketiga penggunaan mobil untuk mengunjungi klien.

    Dalam sewa guna usaha dengan kemungkinan pembelian, O P dapat memungkinkan untuk menyewakan mobil untuk jangka waktu tertentu. Jika semua pembayaran sewa yang dilakukan secara penuh, P kemudian akan diizinkan untuk membeli mobil dengan harga opsi pembelian kontrak. Dalam subjek sewa konsumen terhadap Undang-Undang Leasing Konsumen federal dan Kebenaran dalam UU Lending, harga opsi pembelian tidak bisa menjadi "murah" pembelian, yaitu, tidak boleh kurang dari nilai pasar awalnya diperkirakan adil. A "murah" beli menciptakan penjualan angsuran, dimana Kebenaran dalam UU Lending (Tila) berlaku termasuk pengungkapan standar, yang paling penting Rate Persentase Tahunan (APR). Biasanya, dealer kendaraan atau penjual properti pribadi lainnya menawarkan istilah sewa dan kontrak perusahaan pembiayaan pihak ketiga. Oleh karena itu, O sewa kendaraan untuk P, dan setelah pelaksanaan kontrak secara bersamaan menjual kepemilikan mobil untuk F dan memberikan kontrak sewa untuk F. Ini merupakan standar untuk istilah kontrak untuk melarang P dari berpisah dengan kepemilikan atau kontrol dari mobil yang lain (jika P tidak dengan bagian kepemilikan, ini bisa menjadi pencurian mobil dari F).
Ada dua jenis utama dari leasing, tergantung pada pihak mengambil risiko nilai kendaraan (atau properti sewaan lainnya) di akhir sewa. Di AS ini disebut Closed-end sewa. Dalam yurisdiksi lainnya, hal itu disebut sewa beli, sewa beli atau sewa pembiayaan. Transaksi tersebut rumit. Masalah yang paling umum muncul ketika O membuat representasi spesifik mengenai kualitas dan keandalan mobil untuk P selama negosiasi awal. Jika apa yang dikatakan menginduksi P untuk membeli mobil dari O, mereka representasi biasanya akan dilaksanakan terhadap O. Tapi, dalam transaksi ini, O pertama menjual mobil ke F yang tidak membuat pernyataan ke P. Hukum bervariasi dari negara ke negara pada sejauh mana P mungkin akan diizinkan obat jika mobil terbukti mempunyai kualitas yang buruk.
Untuk memperjelas konsep, pemilik benda-benda bergerak yang nyata memiliki kekuatan untuk menjaga kepemilikan dan hanya untuk mentransfer kontrol. Ini mungkin untuk:

    pendek atau jangka panjang penyimpanan (misalnya meninggalkan paspor dengan staf hotel atau menyimpan harta berharga dalam lemari besi bank - sebuah properti hotel atau bank holding adalah Bailee a); atau
    untuk tujuan pengiriman (misalnya menggunakan operator untuk mengangkut barang ke tujuan tertentu); atau
    mungkin bentuk hipotek - pegadaian memegang janji atas barang yang disimpan sampai uang yang dipinjamkan dilunasi.
Leasing adalah metode umum dimana maskapai penerbangan mendapatkan pesawat mereka, biasanya dari perusahaan yang mengkhususkan diri di bidang Penjualan Pesawat Komersial dan Leasing. Pesawat transaksi sewa biasanya dibagi menjadi sewa pembiayaan dan leasing operasi.
Leasing juga digunakan untuk kapal, dalam hal perjanjian ini disusun sebagai jasa sewa kapal.
Bisnis sering memilih untuk menyewa daripada membeli peralatan kantor, termasuk komputer. Karena peralatan kantor terdepresiasi cepat, leasing bisa lebih hemat daripada kepemilikan.
Selain itu, barang-barang lebih banyak dan lebih konvensional menjadi tersedia untuk sewa, seperti tas dan jam tangan mewah.Barang tak bergerak
Apakah lebih baik untuk menyewa atau membeli tanah akan ditentukan oleh masing-masing sistem negara hukum dan ekonomi. Di negara-negara di mana judul memperoleh rumit, negara membebankan pajak yang tinggi pada pemilik, biaya transaksi yang tinggi, dan keuangan sulit untuk mendapatkan, leasing akan menjadi norma. Namun, kredit yang tersedia secara bebas di tingkat suku bunga rendah dengan kerugian pajak minimal dan biaya transaksi yang rendah akan mendorong kepemilikan tanah. Apapun sistem, kebanyakan konsumen dewasa telah, di beberapa titik dalam hidup mereka, menjadi pihak sewa real estate yang dapat sesingkat seminggu, selama 999 tahun, atau abadi (hanya beberapa negara mengizinkan kepemilikan yang akan terasing tanpa batas). Untuk properti komersial, apakah ada tunjangan penyusutan tergantung pada sistem perpajakan negara setempat. Jika sewa yang dibuat untuk jangka waktu, katakanlah, sepuluh tahun, sewa bulanan atau kuartalan adalah biaya tetap selama jangka waktu tersebut. Istilah tahun mungkin memiliki nilai aset untuk tujuan neraca dan, sebagai istilah berakhir, nilai yang terdepresiasi. Namun, pembagian lega karena antara beban usaha dan aset depresiasi adalah untuk masing-masing negara untuk membuat (semua yang pasti adalah bahwa penyewa tidak memiliki tunjangan ganda).Swasta properti
Rental, sewa, dan perjanjian sewa adalah kontrak formal dan informal antara pemilik dan penyewa diidentifikasi memberikan hak kepada kedua belah pihak, misalnya penyewa hak untuk menempati akomodasi untuk istilah yang disepakati dan hak pemilik untuk menerima sewa yang disepakati. Jika salah satu dari unsur-unsur yang hilang, hanya sewa di akan atau lisensi telanjang datang menjadi ada. Dalam beberapa sistem hukum, ini memiliki konsekuensi yang tidak menguntungkan. Ketika tenancy formal dibuat, hukum biasanya menyiratkan kewajiban untuk lessor, misalnya bahwa properti memenuhi standar minimum tertentu habitability. Dengan lisensi telanjang, beberapa negara tidak menyiratkan perlindungan lessee signifikan
Sebuah perjanjian sewa-menyewa dapat terdiri dari:

    mengungkapkan istilah. Ini termasuk apa yang ada dalam perjanjian tertulis (jika ada), dalam buku sewa, dan / atau apa yang disepakati secara lisan (jika ada bukti yang jelas tentang apa yang dikatakan).
    tersirat istilah. Ini adalah istilah standar yang ditetapkan oleh adat dan praktek atau hak minimum dan tugas resmi tersirat oleh hukum.
Komersial properti
Secara umum dalam kerangka US modern hukum, komersial sewa properti nyata jatuh ke dalam salah satu dari hanya beberapa kategori: Kantor, Ritel, Gudang, Tanah, dan menangkap semua hybrid sering disebut sebagai "Mixed Use". Masing-masing memiliki ciri khas tertentu, meskipun sewa tanah mungkin agak berbeda, mengambil beberapa karakteristik leasing Retail bila dikaitkan dengan proyek ritel, seperti pusat perbelanjaan, dan meskipun proyek Mixed Use dapat sangat bervariasi tergantung pada berbagai inklusi dan ukuran keseluruhan proyek, antara lain. Hal ini secara luas dihargai oleh orang-orang yang mengkhususkan diri dalam penyewaan komersial, termasuk sisi bisnis dan sisi hukum, yang, selain hibrida seperti penyewaan proyek Mixed Use, penyewaan Ritel dapat memiliki kompleksitas yang paling.
Gunakan campuran proyek sering memiliki elemen sebagian besar atau semua kategori lainnya, tidak jarang termasuk sebuah hotel, gedung perkantoran, ritel dasar lantai dengan kondominium perumahan di atas dan garasi parkir. Interaksi dari semua komponen yang berbeda satu sama lain dan dokumen properti yang mendasari yang menjelaskan, mendefinisikan, dan mengendalikan interaksi mereka, operasi dan manajemen, serta pembagian biaya untuk pengoperasian situs tersebut, biasanya sangat kompleks.
Sewa ritel sering memerlukan para pihak untuk menangani masalah-masalah biasanya tidak dibahas sama sekali dalam jenis lain dari leasing komersial yang tidak memiliki komponen ritel. Tantangan-tantangan tambahan termasuk topik-topik seperti eksklusif dan pembatasan, pembatasan radius dekat-oleh self-kompetisi, co-tenancy, no-membangun daerah dan koridor visibilitas, jaminan parkir rasio, kekhawatiran signage (termasuk tiang, monumen, dan kriteria), CAM CAM dan topi dan kontrol (termasuk "kumulatif" dan "non-kumulatif" konsep), perjanjian operasi kontinyu, dan banyak lagi.Perbandingan membeli dan leasing
Ada perbedaan yang jelas antara banyak membeli dan leasing, terlepas jika seperti transaksi atau perjanjian berlaku untuk peralatan properti,, mesin atau aset lainnya.
Perbedaannya terletak pada bahwa sewa adalah konseptual sangat mirip dengan prinsip "pinjaman." Kepemilikan aset sewaan (baik itu tanah, peralatan, barang dagangan, atau dll) tidak ditransfer bawah persyaratan perjanjian sewa guna usaha. Sewa memberikan lessee hak untuk menggunakan aset yang tercakup dalam perjanjian selama masa kontrak, namun, setelah selesainya mengatakan jangka lessee diwajibkan untuk mengembalikan aset tersebut kepada lessor, sehingga melengkapi persyaratan perjanjian. Dalam contoh umum yang berkaitan dengan sewa mobil, kendaraan ini disebabkan kembali ke dealer pada akhir masa sewa. Setelah kendaraan dikembalikan, perjanjian sewa mobil selesai dan pihak (lessor dan lessee) terpisah dengan tidak ada kewajiban lebih lanjut untuk satu sama lain (dengan asumsi tidak ada kerusakan pada kendaraan yang memberikan hak dealer untuk beberapa kompensasi lebih lanjut). Lessee tidak memiliki klaim lebih lanjut atau hak untuk menggunakan kendaraan dan lessor, atau dealer mobil tidak lagi mengumpulkan pembayaran dari lessee mantan - driver sebelumnya.
Perjanjian sewa banyak mengandung klausa dan addendum yang menguraikan hak tambahan, atau opsi untuk lessee, yang akan dilaksanakan di akan pada kesimpulan dari sewa (ada jenis peralatan berbagai sewa [2] dengan fitur individu). Dalam sewa mobil [3] sebagai contoh umum, lessee dapat memiliki opsi untuk membeli kendaraan, sehingga restrukturisasi perjanjian dan pada akhirnya memperoleh kepemilikan aset yang sebelumnya disewakan. Dalam contoh sewa properti, penyewa (atau lessee) mungkin memiliki pilihan untuk memperpanjang sewa, di bawah yang telah ditentukan istilah. Skenario tersebut sangat banyak dan biasanya pra-set selama pembuatan awal dan negosiasi perjanjian antara para pihak.
Pembelian, di sisi lain, melibatkan perjanjian yang mencantumkan syarat-syarat yang pembeli memperoleh kepemilikan properti, item yang diinginkan atau aset. Perjanjian pembelian delineates harga beli dan syarat-syarat yang yang harus dibayar oleh pembeli. Harga pembelian keseluruhan dapat diamortisasi selama periode waktu seperti dalam hal pembiayaan, atau dapat dibayar penuh, sehingga transfer instan kepemilikan kepada pembeli. Dalam hal pembelian yang dibiayai selama periode waktu, harga tertinggi yang dibayarkan untuk barang atau aset yang dapat lebih besar dari harga asli karena bunga. Untuk seorang individu memutuskan antara membeli atau leasing, sangat penting untuk memahami pro dan kontra dari masing-masing.

    Tanggung Jawab: Dalam skenario yang melibatkan badan usaha yang biasanya bergantung pada peralatan fungsional untuk operasi yang sedang berlangsung dan untuk tetap di depan pesaing, tanggung jawab merupakan faktor kunci. Dalam pembelian, tanggung jawab untuk peralatan jatuh hanya pada pundak pemilik bisnis. Walaupun ada rencana Asuransi dan jaminan yang tersedia untuk melindungi pemilik, jika terjadi kerusakan atau manufaktur rusak, tanggung jawab utama untuk kehidupan peralatan, setelah pembelian selesai, jatuh pada pembeli. Dalam skenario sewa, penyewa hanya bertanggung jawab atas peralatan untuk durasi sewa dan sementara ia tetap dalam kepemilikan.
    Nilai jual kembali: Dalam kasus pembelian, nilai penuh dari aset ditransfer ke pembeli, sebagai pemilik baru. Ini berarti bahwa dalam kasus penjualan kembali pada waktu berikutnya, harga penuh penggunaan aset tersebut dijual kembali dapat dikumpulkan oleh pemilik baru. Dalam kasus pembelian mobil, misalnya, seseorang dapat, di kemudian hari bebas menjual kembali kendaraan dan mengumpulkan nilainya, meskipun jumlah yang disusutkan dari harga pembelian asli. Dalam leasing, lessor tidak memiliki klaim terhadap aset pada akhir leasing, dengan demikian uang yang dibayarkan dalam rangka sewa tidak bisa, sebagian atau seluruhnya dapat diperoleh kembali melalui penjualan kembali aset.
    Penyusutan: Penyusutan adalah pertimbangan utama bagi individu memutuskan antara membeli dan sewa. Untuk aset yang menderita penyusutan yang signifikan, baik sebagai akibat dari pemakaian biasa dan air mata atau melalui menjadi usang setelah rilis versi baru dari bahan yang sama (terutama berlaku dalam kasus teknologi) sewa dapat mencegah kerugian yang signifikan nilai. Dalam bisnis, terdapat aturan dasar praktis: "Jika menghargai, membelinya. Jika terdepresiasi, sewa itu. "Leasing dapat mengizinkan penggunaan peralatan sementara itu baru dan pada saat selesainya sewa, dapat sederhana untuk meng-upgrade berdasarkan sewa baru. Dalam kasus pembelian, bagaimanapun, seorang individu mungkin "terjebak" dengan aset usang tanpa sarana recouping biaya akuisisi.
    Pemeliharaan: Karena dalam contoh sewa kepemilikan utama dipegang oleh lessor, itu adalah kepentingan lessor terbaik untuk mempertahankan aset dalam rangka kerja yang terbaik. Oleh karena itu, lessee sering bisa mendapatkan keuntungan dari program pemeliharaan yang komprehensif yang ditawarkan oleh lessor sementara masih membayar premi diskon karena fakta bahwa aset yang disewakan, tidak dibeli.
    Biaya: Dalam hal pembelian, nilai penuh dari aset harus dibayarkan kepada penjual. Dalam hal sewa, namun, hanya sebagian dari nilai penuh dinilai, biasanya sekitar 50%, namun angka tersebut bervariasi berdasarkan durasi dan jenis sewa. Sebagai konsekuensinya, lessor dapat memperoleh penggunaan suatu aset yang sangat dibutuhkan untuk sebagian kecil dari harga penuh kepemilikan. Dalam banyak kasus, hal ini dapat lebih melayani penyewa bahwa pembelian langsung akan. Sebagai sebuah konsekuensi, lessor dapat diberikan penggunaan aset yang lain bisa menjadi biaya mahal.
Keuntungan
Untuk bisnis, properti sewa mungkin memiliki manfaat finansial yang signifikan:

    Leasing kurang padat modal dibandingkan pembelian, jadi jika bisnis memiliki kendala pada modal, dapat tumbuh lebih cepat dengan menyewakan properti dibandingkan dengan membeli properti.
    Leasing dapat membantu usaha menjaga arus kas dengan membayar untuk peralatan seperti menghasilkan pendapatan.
    Aset modal dapat berfluktuasi nilai. Leasing memindahkan risiko kepada lessor, tetapi jika pasar properti telah menunjukkan pertumbuhan yang stabil dari waktu ke waktu, bisnis yang bergantung pada properti leased mengorbankan capital gain.
    Penyusutan aset modal memiliki pajak yang berbeda dan pengobatan pelaporan keuangan dari pengeluaran bisnis biasa. Pembayaran sewa dianggap beban bukan aset, yang dapat diatur off melawan pendapatan pada saat menghitung laba kena pajak pada akhir periode akuntansi pajak yang relevan. [4]
    Dalam beberapa kasus sewa mungkin satu-satunya pilihan praktis, misalnya, usaha kecil mungkin ingin membuka lokasi di sebuah gedung kantor besar dalam parameter locational ketat.
    Leasing dapat memberikan fleksibilitas lebih untuk sebuah bisnis yang mengharapkan untuk tumbuh atau pindah dalam jangka yang relatif pendek, karena penyewa biasanya tidak berkewajiban untuk memperbarui sewa pada akhir masa tugasnya.
Kekurangan
Untuk bisnis, properti sewa mungkin memiliki kelemahan yang signifikan:

    Sebuah sewa guna usaha bersih dapat mengalihkan beberapa atau semua biaya pemeliharaan ke penyewa.
    Jika keadaan mendikte bahwa bisnis harus mengubah operasinya secara signifikan, mungkin mahal atau sulit untuk mengakhiri sewa sebelum akhir semester. Dalam beberapa kasus, bisnis mungkin dapat menyewakan properti tidak lagi diperlukan, tetapi hal ini tidak mungkin menutup biaya sewa asli, dan, dalam setiap peristiwa, biasanya membutuhkan persetujuan dari lessor aslinya. Pertimbangan hukum taktis biasanya membuatnya bijaksana bagi lessee untuk default pada sewa mereka. Hilangnya nilai buku kecil dan litigasi setiap biasanya dapat diselesaikan pada istilah menguntungkan. Ini adalah perbaikan pada posisi untuk perusahaan-perusahaan memiliki properti sendiri. Meskipun dapat lebih mudah untuk sebuah bisnis untuk menjual properti jika memiliki waktu, penjualan paksa sering menyadari harga yang lebih rendah dan serius dapat mempengaruhi nilai buku.
    Jika bisnis yang sukses, lessor dapat menuntut pembayaran sewa lebih tinggi bila sewa datang untuk pembaruan. Jika nilai bisnis terkait dengan penggunaan properti tertentu, lessor memiliki keuntungan yang signifikan atas lessee dalam negosiasi.
International penggunaan
Praktek leasing mapan di sebagian besar negara di dunia.
Namun manfaat (khususnya manfaat pajak) kepada lessee dan lessor akan sangat bervariasi tergantung pada standar akuntansi nasional dan peraturan pajak. Ini sebagian besar dibagi menjadi negara mengamati:

    Hukum Bentuk: kepemilikan secara hukum lessor properti
    Zat: hak hukum yang Penyewa guna usaha untuk menggunakan properti
Standar akuntansi nasional bervariasi dalam tes yang memutuskan apakah sewa adalah:

    Modal atau sewa pembiayaan, yang dianggap sebagai transaksi pembiayaan - sebagai lessor memiliki kurang dari risiko kepemilikan, seperti nilai peralatan di masa mendatang.
    Sewa operasi, yang masa jabatannya yang pendek dibandingkan dengan masa manfaat dari aktiva, di mana lessee tidak harus menunjukkan sewa pada neraca mereka.